眼下正是寒冬季節(jié),不僅人難熬,衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮對(duì)于實(shí)木家具來說,也是一段難熬的時(shí)光。尤其是北方,往往過完一個(gè)年之后,家具的開裂問題就變得高頻而明顯。01、散味階段,不要長(zhǎng)時(shí)間開窗因?yàn)槎靖稍锏氖彝饪諝鈺?huì)迅速帶走室內(nèi)的水汽,讓空氣中的濕度直線下降,這對(duì)實(shí)木家具極度不友好,分分鐘開裂給你看。夏天就無所謂,因?yàn)榭諝鉂穸仍趺粗膊粫?huì)太低。所以最好定時(shí)關(guān)窗開窗,比如關(guān)窗一周再開窗一天,這樣操作可以避免讓實(shí)木家具長(zhǎng)時(shí)間處在干燥的環(huán)境中。如果你急于散味,可以買一個(gè)加濕器,補(bǔ)充室內(nèi)濕度。也可以用風(fēng)扇+水盆的組合,或者水盆+水泵的組合,計(jì)劃養(yǎng)魚的還可以把魚缸運(yùn)轉(zhuǎn)起來,這樣都是增加濕度的辦法。02、正常入住后,照常開關(guān)窗戶如果是正常入住的情況,就可以正常開窗了。因?yàn)槿苏SX得舒服的濕度是40%-70%,而這個(gè)濕度范圍也適用衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮于木材。所以在干燥的,有暖氣的北方,如果你覺得干燥,實(shí)木家具也會(huì)覺得干燥,如果你覺得舒服,你家的實(shí)木家具也會(huì)覺得舒服。根據(jù)實(shí)際情況開加濕器就好了。
俗話說,身體是革命衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮的本錢,如今,有越來越多的人開始選擇到健身房運(yùn)動(dòng)來強(qiáng)身健體。然而,在“燃燒我的卡路里”的同時(shí),卻有少數(shù)朋友因?yàn)殄e(cuò)誤使用健身器材、運(yùn)動(dòng)過度或錯(cuò)誤拉伸原因而造成受傷。那么在這種情況下,我們應(yīng)該如何判斷責(zé)任承擔(dān)呢?一、關(guān)于安全保障義務(wù)法條鏈接《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù),應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示,并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。賓館、商場(chǎng)、餐館、銀行、機(jī)場(chǎng)、車站、港口、影劇院等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者,應(yīng)當(dāng)對(duì)消費(fèi)者盡到安全保障義務(wù)。《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條第一款賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者,未盡到安全障義務(wù),造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,健身房在提供服務(wù)時(shí)須盡到安全保障義務(wù),其中可包括:所提供的健身器材應(yīng)為合格產(chǎn)品,并定期對(duì)其檢查維護(hù);所提供場(chǎng)地應(yīng)適合運(yùn)動(dòng),平坦防滑;教練應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)與醫(yī)學(xué)常識(shí);根據(jù)實(shí)際情況配備相應(yīng)的專業(yè)急救人員;做好巡視工作,看到客戶實(shí)施不當(dāng)或危險(xiǎn)行為時(shí)應(yīng)及時(shí)制止;等。若消費(fèi)者因健身房未盡到安全保障義務(wù)而遭受人身損害,則健身房須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、關(guān)于告知義務(wù)健身房應(yīng)當(dāng)履行合理的告知義務(wù),這些義務(wù)可包括:在與客戶簽訂合同或辦卡的時(shí)候,主動(dòng)詢問客戶病史或進(jìn)行健康問答,詳細(xì)說明健身可能對(duì)身體況造成的影響;對(duì)于首次入會(huì)的客戶詳細(xì)介紹各種器材的正確使用方法;在健身器材的醒目處使用中文說明器材名稱、用法等信息或張貼圖示,并設(shè)置安全提示;等。若健身房未盡到合理的告知義務(wù)而致使消費(fèi)者在健身時(shí)受傷,則須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、關(guān)于私教部分客戶會(huì)在健身時(shí)選擇聘請(qǐng)私教。私教應(yīng)當(dāng)為客戶提供更專業(yè)、更有針對(duì)性的服務(wù),而客戶也會(huì)因此支付更高的費(fèi)用,因此在這種情況下,健身房會(huì)承擔(dān)更加嚴(yán)格的責(zé)任。在判斷責(zé)任承擔(dān)時(shí),要考慮的因素有:私教是否擁有相關(guān)職業(yè)資格證書;私教是否履行前述告知義務(wù);私教是否制定了符合客戶身體狀況的健身計(jì)劃或訓(xùn)練;在客戶產(chǎn)生體不適后是否采取了及時(shí)有效的救助措施;等。當(dāng)然,具體賠償責(zé)任的分配與承擔(dān)還應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的實(shí)際情形來進(jìn)行綜合判斷。小衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮編也在此溫馨提醒,廣大朋友們?cè)谶M(jìn)行健身活動(dòng)前應(yīng)對(duì)自身身體狀況、既往病史充分了解,在運(yùn)動(dòng)時(shí)一定要注意安全,量力而行,根據(jù)自己的身體狀況進(jìn)行適當(dāng)?shù)腻憻?,千萬不要“得不償失”哦。
物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不斷衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮提升的態(tài)勢(shì)物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模突飛猛進(jìn),近年來物業(yè)管理行業(yè)也迅速發(fā)展。投資方面,2019年1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元,同比增長(zhǎng)10.5%,增速與前8月份持平。其中衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮,住宅投資72146億元,增長(zhǎng)14.9%,增速持平。
開起來沒什么差別,其實(shí)汽車的動(dòng)力衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮強(qiáng)不強(qiáng),最主要的還是跟汽車發(fā)動(dòng)機(jī)有關(guān)系。不要認(rèn)為價(jià)格更貴的95號(hào)汽油就會(huì)對(duì)自己的車子有好處。如果加入的汽油不對(duì),也會(huì)對(duì)汽車本身造成一定的影響。本身加92號(hào)汽油的車子加入95號(hào)汽油,非常不劃算。而本身加95號(hào)汽油的車子加入92號(hào)汽油,則很容易導(dǎo)致發(fā)動(dòng)機(jī)報(bào)廢。汽油的標(biāo)號(hào)高低,是根據(jù)汽油當(dāng)中所含的異辛烷值高低來決定的,95號(hào)汽油就代表著汽油中所含的異辛烷值高達(dá)95%,而92號(hào)汽油同理。那么不同標(biāo)號(hào)的汽油之間最大的區(qū)別就是穩(wěn)定性不一樣,由于95號(hào)汽油當(dāng)中的異辛烷比較多,所以在燃燒之時(shí)汽車穩(wěn)定性更好。而關(guān)于汽油標(biāo)號(hào)越高動(dòng)力越強(qiáng)、更耐燒這種說法,老司機(jī)就說出了真相,這大多都是車主們的錯(cuò)覺。其實(shí)汽車的動(dòng)力強(qiáng)衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮不強(qiáng),最主要的還是跟汽車發(fā)動(dòng)機(jī)有關(guān)系。而耐燒不耐燒,不管是95號(hào)汽油還是92號(hào)汽油,相同體積的兩種汽油,續(xù)航里程數(shù)相差并不大。
隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮整和變化,科技與產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步融合,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,經(jīng)濟(jì)社會(huì)的內(nèi)生性調(diào)整,也引發(fā)行業(yè)內(nèi)的轉(zhuǎn)型升級(jí)浪潮。在過去的十年中,作為資產(chǎn)價(jià)值不斷增長(zhǎng)的行業(yè),資金不斷向地產(chǎn)行業(yè)聚攏,而在經(jīng)過一段時(shí)間的內(nèi)生增長(zhǎng)之后,市場(chǎng)的居住需求被基本滿足,在政策層面的引導(dǎo)下,地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的結(jié)構(gòu)性升級(jí)階段,在科創(chuàng)、消費(fèi)領(lǐng)域崛起的當(dāng)下,房地產(chǎn)行業(yè)也正在積極轉(zhuǎn)型,滿足新時(shí)代下市場(chǎng)的新需求。在國(guó)家戰(zhàn)略的引導(dǎo)下,富力集團(tuán)以房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型為契機(jī),定位于美好生活運(yùn)營(yíng)商,通過將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等多元化領(lǐng)域,構(gòu)建起時(shí)代需求導(dǎo)向下的集團(tuán)生態(tài)化發(fā)展架構(gòu),在以酒店業(yè)務(wù)為核心的多元業(yè)務(wù)生態(tài)下,加速美好生活運(yùn)營(yíng)商的生態(tài)化轉(zhuǎn)型,引領(lǐng)新時(shí)代下的行業(yè)發(fā)展方向。以酒店業(yè)務(wù)為核心的商業(yè)生態(tài)架構(gòu)作為全球最大的豪華酒店業(yè)主,酒店業(yè)務(wù)是富力集團(tuán)商業(yè)生態(tài)架構(gòu)的核心部分。公開資料顯示,截止2018年底,富力酒店會(huì)計(jì)報(bào)表中的賬面值約為384億元,但此數(shù)據(jù)為計(jì)算富力酒店的潛在價(jià)值,因而參考意義有限,經(jīng)專業(yè)評(píng)估公司調(diào)整后估算,富力酒店的資產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值高達(dá)520億元。 在盈利能力上,數(shù)據(jù)顯示,報(bào)告期內(nèi)富力集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額350.5億元,同比增長(zhǎng)3%;凈利潤(rùn)41.7億元,同比增長(zhǎng)2%;凈利潤(rùn)率11.9%,毛利率為37%,均在行業(yè)內(nèi)處于較高水平。持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。其中,富力酒店的盈利能力穩(wěn)步增長(zhǎng),數(shù)據(jù)顯示,2018年酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(業(yè)主利潤(rùn)/NOP/未扣除融資成本及折舊攤銷可帶給業(yè)主的現(xiàn)金流)達(dá)13.5億元,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率約達(dá)20%。2019年上半年酒店業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)33.4億元,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)達(dá)6.3億元,同步增長(zhǎng)7%,預(yù)計(jì)2019年全年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可達(dá)約14.5億元。值得注意的是,富力酒店板塊的盈利能力優(yōu)于行業(yè)平均水平。在酒店的可售房收入(RevPAR)上,富力酒店同比優(yōu)于全國(guó),2019年國(guó)內(nèi)酒店整體RevPAR開始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng),而與此同時(shí),富力酒店的RevPAR表現(xiàn)平穩(wěn),與去年處于同一水平。公開信息顯示,目前,富力擁有90家五星級(jí)、超五星級(jí)酒店。在酒店的空間分布上,其中逾6成酒店位居一二線城市,而其余酒店則分布在具有高成長(zhǎng)基礎(chǔ)的三、四線城市。據(jù)此前富力公開的財(cái)報(bào)顯示,截至2018年底,富力酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入超70億元,較上年大幅增長(zhǎng)超190%,增長(zhǎng)十分穩(wěn)健。以酒店業(yè)務(wù)為核心,富力得以不斷完善生態(tài)化商業(yè)架構(gòu),一方面,酒店業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)為集團(tuán)多元生態(tài)的架構(gòu)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),另一方面,在豐富的酒店資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)秀的管理水平作用下,富力以優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障資產(chǎn)資本化的推進(jìn)。衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮以“空間運(yùn)營(yíng)”服務(wù),構(gòu)建多元化商業(yè)生態(tài)2019年8月27日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》,明確指促進(jìn)流通新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展,酒店作為休閑消費(fèi)和商業(yè)洽談的一個(gè)重要載體,將在國(guó)家政策引領(lǐng)下,進(jìn)一步獲得深耕。作為集會(huì)議、會(huì)展、住宿、休閑等多功能為一體的綜合場(chǎng)景載體,富力酒店本身也可探索智能化、體驗(yàn)式的多元化商業(yè)發(fā)展。在物聯(lián)網(wǎng)+AI+大數(shù)據(jù)的進(jìn)一步落地應(yīng)用的基礎(chǔ)上,構(gòu)建起以滿足多元化空間體驗(yàn)的新型空間服務(wù)商業(yè),從而實(shí)現(xiàn)多元化的商業(yè)構(gòu)建。例如,在商業(yè)會(huì)議場(chǎng)景下,富力可通過物聯(lián)網(wǎng)、AR、AI等新技術(shù)的落地,使得酒店本身成為物聯(lián)網(wǎng)的載體,實(shí)現(xiàn)智能化、定制化的商業(yè)會(huì)議空間,以酒店為載體,通過服務(wù)鏈接各種資源,從而完成由酒店業(yè)主到“空間服務(wù)商”的轉(zhuǎn)變。目前,富力90間運(yùn)營(yíng)中的酒店里,包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超端品牌5家。酒店板塊的定位整體趨向中高端,是富力優(yōu)質(zhì)文旅服務(wù)體系中的一部分,基于不同定位的酒店,富力可實(shí)現(xiàn)面向中、高端不同需求人群提供具有增值價(jià)值的空間服務(wù)。在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上,富力對(duì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)實(shí)行專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,并通過產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流進(jìn)行資本運(yùn)營(yíng),將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至資產(chǎn)管理架構(gòu)內(nèi),由此實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工合作的主流資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式,以提高資本利用率。以資產(chǎn)的資本化運(yùn)營(yíng)完善商業(yè)生態(tài)架構(gòu)以凱德集團(tuán)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為例,今年6月份,凱德集團(tuán)宣布,旗下子公司及關(guān)聯(lián)公司與凱德商用中國(guó)信托(CRCT)達(dá)成協(xié)議,向其出售持有中國(guó)三家購物中心的公司股權(quán)——哈爾濱的凱德廣場(chǎng)學(xué)府和凱德廣場(chǎng)埃德蒙頓以及長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)雨花亭。此交易將為凱德集團(tuán)帶來約2.399億新元的收益。 凱德集團(tuán)的中國(guó)首席執(zhí)行官羅臻毓表示:“資本循環(huán)利用是凱德集團(tuán)提高回報(bào)率、優(yōu)化資產(chǎn)組合的核心戰(zhàn)略。集團(tuán)將上述資產(chǎn)出售給凱德商用中國(guó)信托,能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)投資價(jià)值,并釋放資本用于再投資。”在富力集團(tuán)收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的過程中,通過設(shè)立七十多個(gè)SPV公司來進(jìn)行對(duì)應(yīng)七十多間酒店的收購,并通過對(duì)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的委托,使得其所收購的萬達(dá)系酒店資產(chǎn)辦打包以進(jìn)行資產(chǎn)證券化,為企業(yè)的后續(xù)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提供了足夠的靈活性。過經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的資本化運(yùn)營(yíng),富力不斷完善其多元化的商業(yè)生態(tài)架構(gòu):以酒店業(yè)務(wù)為核心,通過資產(chǎn)的資本化運(yùn)營(yíng)使得集團(tuán)內(nèi)部的流動(dòng)性增加,從而進(jìn)一步優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)。通過“綜合空間服務(wù)”的搭建,以酒店業(yè)務(wù)為核,形成科技、文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的生態(tài)化發(fā)展。通過體驗(yàn)式、智能化的空間打造,富力將進(jìn)一步加強(qiáng)線上、線下、商業(yè)、生活等多環(huán)境的聯(lián)動(dòng),以更具效率的運(yùn)營(yíng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí),這樣將為酒店帶來更多商業(yè)化的可能,實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。未來,富力酒店將可通過跨界合作邊際的拓展,不斷豐富商業(yè)生態(tài),以酒店作為多元化商業(yè)服務(wù)的空間載體,通過與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、AR等新技術(shù)的融合,完成由傳統(tǒng)企業(yè)向“綜合空間服務(wù)商”的轉(zhuǎn)變。
在十幾年前、二十幾年前,很多人都衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮覺得汽車價(jià)格實(shí)在是太昂貴了,就好像是一件奢侈品一樣,汽車也就和自己無緣了,可是現(xiàn)在呢?因?yàn)槠噺S家推出的汽車價(jià)格都比較親民,所以能夠買得起車的人也就越來越多,很多人都會(huì)給自己買一輛心儀的汽車作為自己的代步工具,既然車子買到手了,肯定要給它加油的,一輛車不加油,它就好像是廢鐵一般。不管你買的這輛車便宜也好,昂貴也罷,車主們肯定會(huì)對(duì)自己的愛車非常重視,舍不得自己的車子受到一丁點(diǎn)損壞,那么作為汽車的心臟,發(fā)動(dòng)機(jī)就顯得非常重要了,既然發(fā)動(dòng)機(jī)是汽車的心臟,那么汽油就是汽車的血液了。我們最常見的汽油就是92號(hào)和95號(hào)汽油,這兩種汽油號(hào)也是車主經(jīng)常使用的。我們都知道汽油是不可再生能源,一旦經(jīng)過汽車,就會(huì)排放出大量的尾氣,因?yàn)楝F(xiàn)在提倡環(huán)保減排,所以很多燃油已經(jīng)被淘汰了。如果說92號(hào)汽油被取消了,那么這些燃油汽車將何去何從呢?雖然說取消了傳統(tǒng)的燃油,但是有很多地方推出了一款新的環(huán)保汽油,那就是“乙醇汽油”,雖然說“乙醇汽油”不像傳統(tǒng)的燃油那樣能夠提供更猛烈的動(dòng)力,可是在環(huán)保方面,“乙醇汽油”有著不可替代的優(yōu)點(diǎn)?!耙掖计汀笔且环N由糧食和各種植物纖維加工成的燃料乙醇,和普通汽油按照一定的比例形成的新型替代能源。按照一定的標(biāo)準(zhǔn),“乙醇汽油”是用90%的普通汽油和10%的燃料乙醇調(diào)和而成的。因?yàn)橐掖己趿勘容^高,所以說它在燃燒著的時(shí)候非常的充分,這樣一來汽車排出的尾氣就會(huì)變少,油耗也就降低了。因此國(guó)家希望通過推廣使用“乙醇汽油”來替代92號(hào)汽油,從而進(jìn)一步降低汽車尾氣的排放。可是呢,就是因?yàn)椤耙掖?a href="/tag/%E8%A1%A1%E9%98%B3" target="_blank">衡陽優(yōu)質(zhì)志達(dá)購物中心繁榮汽油”它的價(jià)格比傳統(tǒng)的汽油高,所以說,它并不受車友的待見,而且車友還表示:愛車加上這種汽油,汽車的動(dòng)力就不會(huì)像以前那么好了,以前100元的油能跑200公里,加了“乙醇汽油”只能跑150公里。