中國百貨零售業(yè)發(fā)展報告出爐未來行業(yè)將呈現(xiàn)五大趨勢第17屆北京專業(yè)志達購物中心越來越好中國百貨零售業(yè)年會暨商業(yè)創(chuàng)新峰會在北京開幕。本次大會以“未來已來，重新出發(fā)”為主題，重點突出傳統(tǒng)百貨的創(chuàng)新舉措，并對行業(yè)發(fā)展的未來趨勢進行了研討和展望。會上，中國百貨商業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2018-2019年度中國百貨零售業(yè)的發(fā)展報告》(以下簡稱“報告”)顯示，百貨創(chuàng)新轉型成效明顯，行業(yè)整體回暖。作為消費升級的核心渠道，百貨行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出五大趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年，社會消費品零售總額達38萬億元，比2017年增長9.0%，扣除價格因素實際增長6.9%。其中，限額以上零售業(yè)單位中的超市、百貨店、專業(yè)店和專賣店零售額比上年分別增長6.8%、3.2%、6.2%和1.8%。根據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會對90家會企業(yè)的抽樣調查，這些樣本企業(yè)銷售總額增長4.2%，主營業(yè)務利潤增長5.7%，費用總額下降3.7%，利潤總額增長6.4%，凈資產(chǎn)增長7.5%，從業(yè)人員下降3.1%。百貨業(yè)態(tài)經(jīng)歷多年的痛苦轉型，整體有觸底回升跡象。例如，SKP在2017年單店銷售125億元的基礎上，去年銷售再創(chuàng)新高，達到135億元；銀泰百貨年度同店比大幅增長37%；王府井（600859北京專業(yè)志達購物中心越來越好）集團凈利潤為近五年最高；遠東百貨在大陸的業(yè)務10年來首度由虧轉盈；百盛集團在2017年扭虧為贏，去年繼續(xù)向好。

隨著宏觀經(jīng)濟形勢的調北京專業(yè)志達購物中心越來越好整和變化，科技與產(chǎn)業(yè)將進一步融合，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，經(jīng)濟社會的內生性調整，也引發(fā)行業(yè)內的轉型升級浪潮。在過去的十年中，作為資產(chǎn)價值不斷增長的行業(yè)，資金不斷向地產(chǎn)行業(yè)聚攏，而在經(jīng)過一段時間的內生增長之后，市場的居住需求被基本滿足，在政策層面的引導下，地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的結構性升級階段，在科創(chuàng)、消費領域崛起的當下，房地產(chǎn)行業(yè)也正在積極轉型，滿足新時代下市場的新需求。在國家戰(zhàn)略的引導下，富力集團以房地產(chǎn)行業(yè)的結構化轉型為契機，定位于美好生活運營商，通過將業(yè)務擴展至商業(yè)運營、文旅康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等多元化領域，構建起時代需求導向下的集團生態(tài)化發(fā)展架構，在以酒店業(yè)務為核心的多元業(yè)務生態(tài)下，加速美好生活運營商的生態(tài)化轉型，引領新時代下的行業(yè)發(fā)展方向。以酒店業(yè)務為核心的商業(yè)生態(tài)架構作為全球最大的豪華酒店業(yè)主，酒店業(yè)務是富力集團商業(yè)生態(tài)架構的核心部分。公開資料顯示，截止2018年底，富力酒店會計報表中的賬面值約為384億元，但此數(shù)據(jù)為計算富力酒店的潛在價值，因而參考意義有限，經(jīng)專業(yè)評估公司調整后估算，富力酒店的資產(chǎn)市場評估價值高達520億元。 在盈利能力上，數(shù)據(jù)顯示，報告期內富力集團實現(xiàn)營業(yè)額350.5億元，同比增長3%;凈利潤41.7億元，同比增長2%;凈利潤率11.9%，毛利率為37%，均在行業(yè)內處于較高水平。持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力成為市場關注的焦點。其中，富力酒店的盈利能力穩(wěn)步增長，數(shù)據(jù)顯示，2018年酒店的經(jīng)營利潤(業(yè)主利潤/NOP/未扣除融資成本及折舊攤銷可帶給業(yè)主的現(xiàn)金流)達13.5億元，經(jīng)營利潤率約達20%。2019年上半年酒店業(yè)務貢獻營業(yè)收入達33.4億元，經(jīng)營利潤達6.3億元，同步增長7%，預計2019年全年經(jīng)營利潤可達約14.5億元。值得注意的是，富力酒店板塊的盈利能力優(yōu)于行業(yè)平均水平。在酒店的可售房收入(RevPAR)上，富力酒店同比優(yōu)于全國，2019年國內酒店整體RevPAR開始進入負增長，而與此同時，富力酒店的RevPAR表現(xiàn)平穩(wěn)，與去年處于同一水平。公開信息顯示，目前，富力擁有90家五星級、超五星級酒店。在酒店的空間分布上，其中逾6成酒店位居一二線城市，而其余酒店則分布在具有高成長基礎的三、四線城市。據(jù)此前富力公開的財報顯示，截至2018年底，富力酒店業(yè)務實現(xiàn)運營收入超70億元，較上年大幅增長超190%，增長十分穩(wěn)健。以酒店業(yè)務為核心，富力得以不斷完善生態(tài)化商業(yè)架構，一方面，酒店業(yè)務的穩(wěn)健增長為集團多元生態(tài)的架構奠定了堅實基礎，另一方面，在豐富的酒店資產(chǎn)管理經(jīng)驗與優(yōu)秀的管理水平作用下，富力以優(yōu)質穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障資產(chǎn)資本化的推進。北京專業(yè)志達購物中心越來越好以“空間運營”服務，構建多元化商業(yè)生態(tài)2019年8月27日,國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，明確指促進流通新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展，酒店作為休閑消費和商業(yè)洽談的一個重要載體，將在國家政策引領下，進一步獲得深耕。作為集會議、會展、住宿、休閑等多功能為一體的綜合場景載體，富力酒店本身也可探索智能化、體驗式的多元化商業(yè)發(fā)展。在物聯(lián)網(wǎng)+AI+大數(shù)據(jù)的進一步落地應用的基礎上，構建起以滿足多元化空間體驗的新型空間服務商業(yè)，從而實現(xiàn)多元化的商業(yè)構建。例如，在商業(yè)會議場景下，富力可通過物聯(lián)網(wǎng)、AR、AI等新技術的落地，使得酒店本身成為物聯(lián)網(wǎng)的載體，實現(xiàn)智能化、定制化的商業(yè)會議空間，以酒店為載體，通過服務鏈接各種資源，從而完成由酒店業(yè)主到“空間服務商”的轉變。目前，富力90間運營中的酒店里，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超端品牌5家。酒店板塊的定位整體趨向中高端，是富力優(yōu)質文旅服務體系中的一部分，基于不同定位的酒店，富力可實現(xiàn)面向中、高端不同需求人群提供具有增值價值的空間服務。在資產(chǎn)運營上，富力對經(jīng)營性資產(chǎn)實行專業(yè)運營管理，并通過產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流進行資本運營，將資產(chǎn)所有權轉移至資產(chǎn)管理架構內，由此實現(xiàn)專業(yè)化分工合作的主流資產(chǎn)運營方式，以提高資本利用率。以資產(chǎn)的資本化運營完善商業(yè)生態(tài)架構以凱德集團的資產(chǎn)運營為例，今年6月份，凱德集團宣布，旗下子公司及關聯(lián)公司與凱德商用中國信托(CRCT)達成協(xié)議，向其出售持有中國三家購物中心的公司股權——哈爾濱的凱德廣場學府和凱德廣場埃德蒙頓以及長沙的凱德廣場雨花亭。此交易將為凱德集團帶來約2.399億新元的收益。 凱德集團的中國首席執(zhí)行官羅臻毓表示：“資本循環(huán)利用是凱德集團提高回報率、優(yōu)化資產(chǎn)組合的核心戰(zhàn)略。集團將上述資產(chǎn)出售給凱德商用中國信托，能夠實現(xiàn)資產(chǎn)投資價值，并釋放資本用于再投資?！痹诟涣瘓F收購萬達酒店資產(chǎn)的過程中，通過設立七十多個SPV公司來進行對應七十多間酒店的收購，并通過對相關專業(yè)機構的委托，使得其所收購的萬達系酒店資產(chǎn)辦打包以進行資產(chǎn)證券化，為企業(yè)的后續(xù)的資產(chǎn)運營提供了足夠的靈活性。過經(jīng)營性資產(chǎn)的資本化運營，富力不斷完善其多元化的商業(yè)生態(tài)架構：以酒店業(yè)務為核心，通過資產(chǎn)的資本化運營使得集團內部的流動性增加，從而進一步優(yōu)化資源配置結構。通過“綜合空間服務”的搭建，以酒店業(yè)務為核，形成科技、文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同，進而實現(xiàn)集團的生態(tài)化發(fā)展。通過體驗式、智能化的空間打造，富力將進一步加強線上、線下、商業(yè)、生活等多環(huán)境的聯(lián)動，以更具效率的運營促進實體經(jīng)濟的進一步發(fā)展。同時，這樣將為酒店帶來更多商業(yè)化的可能，實現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營和發(fā)展。未來，富力酒店將可通過跨界合作邊際的拓展，不斷豐富商業(yè)生態(tài)，以酒店作為多元化商業(yè)服務的空間載體，通過與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、AR等新技術的融合，完成由傳統(tǒng)企業(yè)向“綜合空間服務商”的轉變。

女生去健身房鍛煉最喜歡用北京專業(yè)志達購物中心越來越好的器材當屬跑步機，她們希望通過有氧運動讓身材變得苗條，這點沒問題。但是真正想要身材有型，還是要適當做一些力量訓練?？赡芘鷷淖约鹤兂伞敖饎偘疟取保ε伦兂杉∪馀?，這完全是多慮了。女生因為生理原因，雄性激素低，再加上訓練強度不大，完全可以放心練?，F(xiàn)實中，你見到過幾個女生把自己練成塊頭很大的肌肉女呢，女生在視頻和圖片上看到的肌肉女，都是些職業(yè)健美運動員，她們的訓練強度不是普通人可以企及，那些塊頭很夸張的一般是藥物輔助才能辦到。接受力量訓練的女生最喜歡肌肉長在肚子上，或者屁股上，也就是馬甲線和翹臀。但事實上，背部訓練對女生的身材影響很大，俗話說得好，“新手練胸，老手練背?！薄氨澈褚淮缋鲜畾q”?，F(xiàn)代人出現(xiàn)駝背、走路姿態(tài)不佳等，都是因為背部肌群力量不足，再加上一些不良生活習慣造成的。無論你想要變成“背影殺手”還是為了變成“衣架子”怎么穿衣服都好看，多多練背非常必要，這里分享適合女生的兩個背部訓練動作。1、引體向上引體向上是一項多關節(jié)發(fā)力的復合型運動，它能夠充分調動背部肌肉發(fā)力，還有腰部的肌肉，常練引體向上會給你的背部裝上最美的外衣。但是，引體向上的難度比較大，不要說女生了，很多男性也無法完成。不過，健身房提供了非常有用的健身器材，可以幫助女生在力量不是很強的時候進行鍛煉。動作要領：調整重量，雙手的距離寬于肩膀，握住把手根據(jù)輔助器械采取跪姿或者站姿沉肩，啟動背闊肌，彎曲手肘，拉動身體下巴盡量高過把手，稍作停留，再慢慢放下注意：剛開始訓練，先找到背部發(fā)力感，再逐漸調整重量，最終在沒有輔助的情況下完成。2、站姿高位繩索頸后下拉高位下拉也是很好的練背動作，而且很容易找到背部發(fā)力的感覺。頸后下拉對于背部的細節(jié)塑造效果明顯，但是對于肩關節(jié)的柔韌性有要求，一般人可能無法完成，或者在完成的過程中，發(fā)生肌肉代償。因此，這里采取了微蹲的北京專業(yè)志達購物中心越來越好姿勢，讓身體形成一個角度，從而幫助你更好完成頸后下拉。動作要領：拉住繩索，拉直手臂，手肘不要鎖死微蹲姿勢，身體挺直，背部有拉伸感，這是起始位置然后跟引體向上一樣，沉肩啟動背闊肌彎曲手肘拉動繩索，感受背部發(fā)力和擠壓慢慢回到初始位置，然后重復動作

現(xiàn)在許多年輕人越來越注重北京專業(yè)志達購物中心越來越好養(yǎng)生，除了在保溫杯里加枸杞外，他們最熱衷的就是運動健身了。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，經(jīng)常進行體育鍛煉的人數(shù)超過4億。據(jù)預測，到2020年，國內體育消費總規(guī)模將有望達到1.5萬億元。相比起健身市場的增長迅猛，從我的自身觀察來看，卻感覺到健身房的生意并沒有想象的好做。一來是顧客辦理健身房會員卡的意愿不大。不少健身小哥要外出派傳單，吸引顧客。好不容易吸引過來的顧客又可能因各種理由勸退：怕健身房卷款跑路，怕堅持不下去浪費了會員費。商家也納悶，優(yōu)惠大怕虧本，但是優(yōu)惠不大就更加沒人來辦會員卡了。健身房市場有著很大的潛力“輕會員”服務有望解決健身房商家經(jīng)營難點。通過刷臉支付設備打通輕會員，一鍵開通“輕會員”，不用填寫資料。此外，通過刷臉支付開通該店家的 “輕會員”，讓顧客無需預付費或儲值，即可先享受會員權益，到期后再結算會員費。用戶在刷臉支付中，可以在刷臉設備的屏幕上獲取商家輕會員權益等信息，實現(xiàn)“刷臉辦會員”。數(shù)據(jù)顯示，輕會員可以幫助商家提升客單價55%，提升消費頻次60%，提升拉新30%，提升開卡率3倍，提升券使用率4倍。輕會員辦理數(shù)量增長了200%。這種輕會員服務更適用于健身房這種體驗式消費 ，對健身客戶來說，輕會員優(yōu)惠比打折的吸引力更大，也吸引更多人愿意體驗健身房服務，而不用一次性投入大筆的會員費用。而且輕會員加上刷臉北京專業(yè)志達購物中心越來越好支付，讓來健身的會員不用帶會員卡也能來健身，輕裝上陣來運動。目前還有一些24小時的無人健身房，可以實現(xiàn)人臉識別刷臉進出，刷臉支付購買運動飲料、驗證會員等功能，減低健身房運營成本和人力成本，讓健身房成為更多人喜歡去的休閑場所。

皮 質：真皮面制品，皮革吸收力北京專業(yè)志達購物中心越來越好強，應特別注意防塵，防污,高檔真皮產(chǎn)品更要注意保養(yǎng)。初步清理：皮質家具一般保養(yǎng)用柔軟干凈的布擦拭即可，用皮革保養(yǎng)劑進行必要養(yǎng)護。碰到臟污：用干凈濕海棉沾上性質溫和的洗滌劑進行擦拭，再用擰干的清水布擦拭，最后用柔軟干布擦拭即可。清潔時應避免清潔水過量流入家具縫隙，造成連接孔位吸水發(fā)霉及發(fā)漲裂口，然后讓其自然風干。注意：不可將家北京專業(yè)志達購物中心越來越好具放在陽光下暴曬，以防皮革干裂和褪色。皮革產(chǎn)品半年過后應進行一次皮革的補油保養(yǎng)，您可在商場里購買到帶油性的清潔劑使用。