百貨進入理性發(fā)展 有四大趨勢5月10滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛日，銀座集團合作伙伴大會在山東淄博召開，聯(lián)商網顧問厲玲老師受邀出席會議并以《百貨店發(fā)展趨勢與多渠道經營》為題進行分享。在演講的前一天，厲玲老師在微博上寫出了這樣一段話：零售沒有迭代，只有疊加――隨著技術的提高為消費者提供更多的商品，更豐富的業(yè)態(tài)，更好的服務，滿足日益變化的各種需求，才是永遠的零售。從杭州大廈到銀泰百貨再到萬象城，厲玲對于百貨購物中心行業(yè)的發(fā)展有自己獨到的見解。在會議中，厲玲就從百貨目前現(xiàn)狀談起，引出百貨多渠道經營的重要性以及未來百貨的發(fā)展走向為百貨行業(yè)的發(fā)展提出新方向。同時，她指出，品牌商多渠道經營的方向，希望百貨能與品牌商一起實現(xiàn)共創(chuàng)雙贏的局面。百貨店的“黃金過去”與“當下反思”縱觀中國百貨業(yè)的發(fā)展，厲玲認為1996年到2005年是百貨行業(yè)高速發(fā)展的10年，數(shù)量增長快、銷售增長快是這一時期的主要特點；2006年到2015年則是百貨行滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛業(yè)徘徊發(fā)展的十年，百貨行業(yè)的業(yè)績、經營理念也進入了徘徊發(fā)展時期，這一時期百貨行業(yè)為了發(fā)展進入了“不擇手段”時期；從2016年至今則是反思的當下，特別是從2018年開始，行業(yè)開始反思“新零售”真的能幫助百貨店騰飛嗎？百貨發(fā)展從盲目追求“新零售”逐漸進入理性發(fā)展。

1、整體美觀，細節(jié)到位。選擇滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛家具的時候一定要看細節(jié)，有沒有裂縫的，表面是否平整，是否都有損壞這些都是要注意的問題。因為很多家具在細節(jié)上邊做的不好，這樣就會影響以后的使用。用手撫摸家具表面，仔細檢查表面是否平滑，特別要查看臺腳等部位是否毛糙，噴漆是否均勻等。2、五金要穩(wěn)固。查看家具功能時，要看抽屜是否結實牢固，在內部是否上緊螺釘。還應拉開抽屜、活動桌面、柜滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛門等各部分，確保能運用自如，而且正確連接。3、含水率高。要看家具的含水率是否大于12％，選擇含水率高的，這樣就能很好的防潮，這樣的東西就會相對耐用。

買個地毯準備讓貓狗在上面滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛打滾撒歡，結果狗在上面拉屎，貓在上面埋屎。買個梳妝臺準備給老婆擺她漂亮的瓶瓶罐罐，結果她把各種用過的綿紙、海綿、空瓶子、眉筆、修腳刀、刮腿毛刀、衣服吊牌......全部放在上面，遠看像一堆垃圾，近看像恐怖分子做炸彈的實驗臺，伸手去摸經常被刀片割傷。定制個一路到頂?shù)牟瓦吂?，準備擺點紅酒白酒，結果就放些青島雪花加多寶王老吉。定制個索菲亞帶玻璃門的衣帽間，準備掛滿老婆的漂亮衣服，結果亂七八糟還不如看不見的時候打個榻榻米，準備在落地窗的陽光下讀書、喝茶，結果三百年不用，堆滿雜物，成了貓狗的另一處秘密基地，早晚要在上面拉一泡尿一坨屎，柜子里塞的衣服一股霉味。打個書架，說是可以塞滿夫妻倆多年的珍藏，結果是讓這些珍藏落更多的灰。買個75寸、有X1芯片的索尼電視，準備看4K電影、打客廳游滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛戲享受一下，結果依舊是用來看B站視頻，追傻B電視劇，看幾十年前AV畫質的《三國》、《紅樓》、《水滸傳》。組裝個萬元水冷的電腦，弄個曲面4K屏幕，準備裝滿車槍球，每天晚上爽一把，結果還是拿它刷知乎。

92號的汽油是比較適合技術含量不是很高的普通車滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛，95號的汽油是比較適合絕大多數(shù)汽車的，98號的汽油是比較適合高檔豪華一些的車和大馬力跑車的，98號汽油的抗爆性能無疑是這三款汽油中最出色的，同時也是生產標準最高的。汽油的標號是根據(jù)辛烷值的不同來標的,辛烷值不是純度是指汽油的抗爆性,辛烷值越高抗爆性越好，汽車選油是根據(jù)汽缸的壓縮比來選的壓縮比越高就需要抗爆性越高的汽油。據(jù)業(yè)內人士分析，國五汽油油品質量的升級伴隨著標號的調整，而油品標號代表油品的性能，標號越高，辛烷值越高，為汽車提供的動力性能越好，油耗越低。但隨著油品質量的升級，含硫量大幅度降低，在降低含硫量的同時，需要消耗掉部分辛烷值，因此油品標號會略有下降滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛，產生同樣動能需要的油耗就會略有增加。在國內新車的車主手冊上，均推薦92號汽油。只有在豪華品牌車型，才會建議推薦使用95號汽油。而也只有保時捷等奢華品牌，才會主力推薦98號的汽油。

隨著宏觀經濟形勢的調滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛整和變化，科技與產業(yè)將進一步融合，對于房地產行業(yè)來說，經濟社會的內生性調整，也引發(fā)行業(yè)內的轉型升級浪潮。在過去的十年中，作為資產價值不斷增長的行業(yè)，資金不斷向地產行業(yè)聚攏，而在經過一段時間的內生增長之后，市場的居住需求被基本滿足，在政策層面的引導下，地產行業(yè)也迎來了新的結構性升級階段，在科創(chuàng)、消費領域崛起的當下，房地產行業(yè)也正在積極轉型，滿足新時代下市場的新需求。在國家戰(zhàn)略的引導下，富力集團以房地產行業(yè)的結構化轉型為契機，定位于美好生活運營商，通過將業(yè)務擴展至商業(yè)運營、文旅康養(yǎng)、產業(yè)創(chuàng)新等多元化領域，構建起時代需求導向下的集團生態(tài)化發(fā)展架構，在以酒店業(yè)務為核心的多元業(yè)務生態(tài)下，加速美好生活運營商的生態(tài)化轉型，引領新時代下的行業(yè)發(fā)展方向。以酒店業(yè)務為核心的商業(yè)生態(tài)架構作為全球最大的豪華酒店業(yè)主，酒店業(yè)務是富力集團商業(yè)生態(tài)架構的核心部分。公開資料顯示，截止2018年底，富力酒店會計報表中的賬面值約為384億元，但此數(shù)據(jù)為計算富力酒店的潛在價值，因而參考意義有限，經專業(yè)評估公司調整后估算，富力酒店的資產市場評估價值高達520億元。 在盈利能力上，數(shù)據(jù)顯示，報告期內富力集團實現(xiàn)營業(yè)額350.5億元，同比增長3%;凈利潤41.7億元，同比增長2%;凈利潤率11.9%，毛利率為37%，均在行業(yè)內處于較高水平。持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力成為市場關注的焦點。其中，富力酒店的盈利能力穩(wěn)步增長，數(shù)據(jù)顯示，2018年酒店的經營利潤(業(yè)主利潤/NOP/未扣除融資成本及折舊攤銷可帶給業(yè)主的現(xiàn)金流)達13.5億元，經營利潤率約達20%。2019年上半年酒店業(yè)務貢獻營業(yè)收入達33.4億元，經營利潤達6.3億元，同步增長7%，預計2019年全年經營利潤可達約14.5億元。值得注意的是，富力酒店板塊的盈利能力優(yōu)于行業(yè)平均水平。在酒店的可售房收入(RevPAR)上，富力酒店同比優(yōu)于全國，2019年國內酒店整體RevPAR開始進入負增長，而與此同時，富力酒店的RevPAR表現(xiàn)平穩(wěn)，與去年處于同一水平。公開信息顯示，目前，富力擁有90家五星級、超五星級酒店。在酒店的空間分布上，其中逾6成酒店位居一二線城市，而其余酒店則分布在具有高成長基礎的三、四線城市。據(jù)此前富力公開的財報顯示，截至2018年底，富力酒店業(yè)務實現(xiàn)運營收入超70億元，較上年大幅增長超190%，增長十分穩(wěn)健。以酒店業(yè)務為核心，富力得以不斷完善生態(tài)化商業(yè)架構，一方面，酒店業(yè)務的穩(wěn)健增長為集團多元生態(tài)的架構奠定了堅實基礎，另一方面，在豐富的酒店資產管理經驗與優(yōu)秀的管理水平作用下，富力以優(yōu)質穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障資產資本化的推進。滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛以“空間運營”服務，構建多元化商業(yè)生態(tài)2019年8月27日,國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，明確指促進流通新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展，酒店作為休閑消費和商業(yè)洽談的一個重要載體，將在國家政策引領下，進一步獲得深耕。作為集會議、會展、住宿、休閑等多功能為一體的綜合場景載體，富力酒店本身也可探索智能化、體驗式的多元化商業(yè)發(fā)展。在物聯(lián)網+AI+大數(shù)據(jù)的進一步落地應用的基礎上，構建起以滿足多元化空間體驗的新型空間服務商業(yè)，從而實現(xiàn)多元化的商業(yè)構建。例如，在商業(yè)會議場景下，富力可通過物聯(lián)網、AR、AI等新技術的落地，使得酒店本身成為物聯(lián)網的載體，實現(xiàn)智能化、定制化的商業(yè)會議空間，以酒店為載體，通過服務鏈接各種資源，從而完成由酒店業(yè)主到“空間服務商”的轉變。目前，富力90間運營中的酒店里，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超端品牌5家。酒店板塊的定位整體趨向中高端，是富力優(yōu)質文旅服務體系中的一部分，基于不同定位的酒店，富力可實現(xiàn)面向中、高端不同需求人群提供具有增值價值的空間服務。在資產運營上，富力對經營性資產實行專業(yè)運營管理，并通過產生的穩(wěn)定現(xiàn)金流進行資本運營，將資產所有權轉移至資產管理架構內，由此實現(xiàn)專業(yè)化分工合作的主流資產運營方式，以提高資本利用率。以資產的資本化運營完善商業(yè)生態(tài)架構以凱德集團的資產運營為例，今年6月份，凱德集團宣布，旗下子公司及關聯(lián)公司與凱德商用中國信托(CRCT)達成協(xié)議，向其出售持有中國三家購物中心的公司股權——哈爾濱的凱德廣場學府和凱德廣場埃德蒙頓以及長沙的凱德廣場雨花亭。此交易將為凱德集團帶來約2.399億新元的收益。 凱德集團的中國首席執(zhí)行官羅臻毓表示：“資本循環(huán)利用是凱德集團提高回報率、優(yōu)化資產組合的核心戰(zhàn)略。集團將上述資產出售給凱德商用中國信托，能夠實現(xiàn)資產投資價值，并釋放資本用于再投資?！痹诟涣瘓F收購萬達酒店資產的過程中，通過設立七十多個SPV公司來進行對應七十多間酒店的收購，并通過對相關專業(yè)機構的委托，使得其所收購的萬達系酒店資產辦打包以進行資產證券化，為企業(yè)的后續(xù)的資產運營提供了足夠的靈活性。過經營性資產的資本化運營，富力不斷完善其多元化的商業(yè)生態(tài)架構：以酒店業(yè)務為核心，通過資產的資本化運營使得集團內部的流動性增加，從而進一步優(yōu)化資源配置結構。通過“綜合空間服務”的搭建，以酒店業(yè)務為核，形成科技、文旅、康養(yǎng)等產業(yè)的協(xié)同，進而實現(xiàn)集團的生態(tài)化發(fā)展。通過體驗式、智能化的空間打造，富力將進一步加強線上、線下、商業(yè)、生活等多環(huán)境的聯(lián)動，以更具效率的運營促進實體經濟的進一步發(fā)展。同時，這樣將為酒店帶來更多商業(yè)化的可能，實現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的經營和發(fā)展。未來，富力酒店將可通過跨界合作邊際的拓展，不斷豐富商業(yè)生態(tài)，以酒店作為多元化商業(yè)服務的空間載體，通過與互聯(lián)網、物聯(lián)網、AI、AR等新技術的融合，完成由傳統(tǒng)企業(yè)向“綜合空間服務商”的轉變。

眼下正是寒冬季節(jié)，不僅人難熬，滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛對于實木家具來說，也是一段難熬的時光。尤其是北方，往往過完一個年之后，家具的開裂問題就變得高頻而明顯。01、散味階段，不要長時間開窗因為冬季干燥的室外空氣會迅速帶走室內的水汽，讓空氣中的濕度直線下降，這對實木家具極度不友好，分分鐘開裂給你看。夏天就無所謂，因為空氣濕度怎么著也不會太低。所以最好定時關窗開窗，比如關窗一周再開窗一天，這樣操作可以避免讓實木家具長時間處在干燥的環(huán)境中。如果你急于散味，可以買一個加濕器，補充室內濕度。也可以用風扇+水盆的組合，或者水盆+水泵的組合，計劃養(yǎng)魚的還可以把魚缸運轉起來，這樣都是增加濕度的辦法。02、正常入住后，照常開關窗戶如果是正常入住的情況，就可以正常開窗了。因為人正常覺得舒服的濕度是40%-70%，而這個濕度范圍也適用滄州優(yōu)質直達購物廣場昌盛于木材。所以在干燥的，有暖氣的北方，如果你覺得干燥，實木家具也會覺得干燥，如果你覺得舒服，你家的實木家具也會覺得舒服。根據(jù)實際情況開加濕器就好了。